【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高力國際最新發(fā)布「2021年第二季臺北市商辦市場調(diào)查」報告顯示，2021年第二季臺北市商辦市場租金持續(xù)微揚，平均租金來到每月每坪約2,349元；新增了富邦遼寧大樓與元大人壽總部等合計逾1.3萬坪的新供給，市場總存量來到100萬坪，整體空置率上升至逾9％。不過，高力國際進(jìn)一步補充，這看似接近雙位數(shù)的空置率，實際上若扣除自用與預(yù)租等尚未進(jìn)駐，以及等待都更等屬於無效空置面積，實際空置率僅有3.7％。
 
根據(jù)高力國際調(diào)查，第二季臺北市各級辦公室空置率，頂級辦公室空置率再度升至10.71％，A級大樓則升至8.81％，但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等，以及希望廣場的預(yù)租後，兩者的實際空置率僅3.67％與3.02％，仍是市場低點，顯見仍有企業(yè)租客重視大樓門面與設(shè)備升級，而選擇優(yōu)質(zhì)大樓，反觀B級辦公室空置率則稍高、約7.43％。
 
進(jìn)一步觀察各級辦公室租金行情，因為實際的低空置率，頂級與A級大樓租金上漲力道仍最大，分別來到每月每坪約3,344元與每月每坪約2,441元；B級辦公室租金每月每坪約1,947元。商圈方面，信義區(qū)租金仍是一枝獨秀來到每月每坪2,988元，平穩(wěn)的較上季增加0.32％。
 
至於，內(nèi)湖與南港兩個產(chǎn)業(yè)聚落的辦公室市場表現(xiàn)，內(nèi)科整體空置率約5.45％，每月每坪租金均價約1,241元；南港空置率約3.22％，每月每坪租金均價約1,530元。
 
展望下半年的市場供需，高力國際統(tǒng)計至年底，臺北市中心總計有約3萬坪、內(nèi)湖與南港區(qū)合計有3.5萬坪的供給釋出在市場上。而高力國際辦公樓與工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明認(rèn)為，疫情對於第二季辦公室租賃市場影響尚未浮現(xiàn)，但在實際低空置率的態(tài)勢下，房東們?nèi)云毡閷蹲饨鹕蠞q有所期待。
 
她進(jìn)一步觀察到，在過去這一個月，疫情已經(jīng)確實影響了傳統(tǒng)辦公空間需求，而且新冠疫情全球反覆，加上本土疫情蔓延疑慮的衝擊，租賃決策或搬遷活動可能都將暫緩。尤其是疫情將重新讓企業(yè)檢視辦公空間的使用效率，全員至單一據(jù)點上班已非唯一選項，實體空間的設(shè)計將更為靈活；她認(rèn)為甚至企業(yè)會漸漸適應(yīng)採用混合辦公的模式，包括居家辦公搭配公司辦公、公司異地備援辦公，或是公司辦公搭配共享空間等不同的方式，都將影響當(dāng)前企業(yè)對於實際空間的需求，因此她也預(yù)期2021年的整體租金上漲動能將受限，僅略高於2020年水準(zhǔn)。